74 000 €
T3
64 m²
TROYES
10000
-29%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
TROYES (10000) • Sénardes-Moline
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 858 €
Prix net vendeur
70 142 €
Frais de notaire
+6 637 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 637 €
Capital à emprunter
80 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,22%
7 560 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Fourchette marché
566 - 724 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow positif ✔
+75 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TROYES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TROYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TROYES
1 104-1 254€
149j
1 247-1 397€
168j
1 412-1 562€
170j
1 541-1 691€
193j
1 685-1 835€
126j
1 845-1 995€
158j
2 013-2 163€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Ambroise Cottet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Gaston Rogelin | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 30/05/2025 | 8 Av Anatole France | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 30/05/2025 | 64 Rue Georges Clemenceau | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Martyrs De La Resistance | 82 400 € | 65 m² | 1 268 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Saint Denis | 88 500 € | 51 m² | 1 735 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Edouard Herriot | 112 200 € | 82 m² | 1 368 € |
| 25/04/2025 | 305b Rue Du Fbg Croncels | 57 500 € | 48 m² | 1 198 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Louis Dumont | 86 920 € | 56 m² | 1 552 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue De La Monnaie | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |
| 22/04/2025 | 101b Rue De La Cite | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Charles Dutreix | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 18/04/2025 | 75 Av Pasteur | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 16/04/2025 | 26 Av Pasteur | 89 000 € | 58 m² | 1 534 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Lachat | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |