226 615 €
T5
110 m²
TRUYES
37320
-12%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 615 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TRUYES (37320)
Terrain
411 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 759 €
Prix net vendeur
216 856 €
Frais de notaire
+16 699 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 314 €
Capital à emprunter
243 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 938 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 520 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRUYES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRUYES
2 196-2 346€
38j
2 316-2 466€
66j
2 615-2 765€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 48 Rue Du Veaugaudet | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De Vauzelle | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Coteau | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 09/12/2024 | 15 Tsse Les Terrasses Saint Blaise | 313 000 € | 128 m² | 2 445 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Du Chateau Jouan | 264 650 € | 98 m² | 2 701 € |
| 29/07/2024 | 2 La Grue | 210 550 € | 105 m² | 2 005 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue De La Piece Des Raies | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 01/07/2024 | 1 All Des Genevriers | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 28/06/2024 | 7 Brosdail | 294 500 € | 98 m² | 3 005 € |
| 20/06/2024 | 7 Bordebure | 186 650 € | 107 m² | 1 744 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De La Fraiseraie | 260 900 € | 91 m² | 2 867 € |
| 03/06/2024 | 1 All Des Erables | 216 890 € | 88 m² | 2 465 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Clocher | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 17/05/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 80 000 € | 117 m² | 684 € |