192 888 €
T4
82 m²
TRUYES
37320
-10%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 888 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TRUYES (37320)
Terrain
411 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 185 €
Prix net vendeur
183 703 €
Frais de notaire
+14 426 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 824 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRUYES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRUYES
2 191-2 341€
54j
2 314-2 464€
79j
2 477-2 627€
39j
2 621-2 771€
31j
2 799-2 949€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Du Clocher | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 25/06/2025 | 48 Rue Du Veaugaudet | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Sables | 103 250 € | 78 m² | 1 324 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Simone Veil | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Coteau | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Du Chateau Jouan | 264 650 € | 98 m² | 2 701 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Vallee Verte | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Des Anciens Combat Afn | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 11/09/2024 | 9 All Des Anetteries | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue De La Piece Des Raies | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 28/06/2024 | 7 Brosdail | 294 500 € | 98 m² | 3 005 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De La Fraiseraie | 260 900 € | 91 m² | 2 867 € |
| 03/06/2024 | 1 All Des Erables | 216 890 € | 88 m² | 2 465 € |
| 22/04/2024 | 64 Rue De Charentais | 190 500 € | 85 m² | 2 241 € |
| 08/04/2024 | 28 Rue Du Clos Des Quilles | 210 350 € | 92 m² | 2 286 € |