125 000 €
T5
177 m²
TUCHAN
11350
-62%
vs marché
706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
TUCHAN (11350) • Tuchan
Terrain
177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 808 €
Prix net vendeur
120 192 €
Frais de notaire
+10 070 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 070 €
Capital à emprunter
135 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 013 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,69%
23 364 €/an
Rendement net
11,88%
après charges
Cashflow
+553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TUCHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TUCHAN
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125 000 € | 706 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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131 000 € | 728 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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131 000 € | 728 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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131 000 € | 728 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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131 000 € | 728 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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131 000 € | 728 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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134 000 € | 744 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PAZIOLS
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134 000 € | 744 € | 180 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rte De Narbonne | 319 000 € | 201 m² | 1 587 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue De L'ancien Courrier | 49 000 € | 149 m² | 329 € |