59 000 €
T4
74 m²
TUCHAN
11350
-61%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
TUCHAN (11350) • Tuchan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
9 768 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TUCHAN ↘ -0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TUCHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 3 Rue De La Glaciere | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Du Chapitre | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Saint Roch | 38 350 € | 55 m² | 697 € |
| 28/10/2024 | 414 La Greffiere | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Du Chapitre | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De La Porte Fausse | 104 965 € | 60 m² | 1 749 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Du Lotissement Le Colombie | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue De L'hopital | 42 850 € | 54 m² | 794 € |
| 15/12/2023 | 3a Rue Du Bagnadou | 74 090 € | 81 m² | 915 € |
| 10/11/2023 | 31 Rue Des Clapies | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Du Pont | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 24/07/2023 | 13 Che Des Rebouls | 204 450 € | 67 m² | 3 051 € |
| 20/06/2023 | 13 Rue Du Chapitre | 41 000 € | 82 m² | 500 € |