67 000 €
T3
95 m²
TUCHAN
11350
-67%
vs marché
705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
TUCHAN (11350) • Tuchan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,72%
12 540 €/an
Rendement net
11,80%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TUCHAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TUCHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TUCHAN
|
67 000 € | 705 € | 95 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 18 Rue Camp De La Iera | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Des Aires | 243 820 € | 100 m² | 2 438 € |
| 18/12/2023 | 47 Rue Du Faubourg | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 15/12/2023 | 3a Rue Du Bagnadou | 74 090 € | 81 m² | 915 € |
| 10/11/2023 | 31 Rue Des Clapies | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 29/06/2023 | 26 Rue Des Anges | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 20/06/2023 | 13 Rue Du Chapitre | 41 000 € | 82 m² | 500 € |