54 000 €
T5
81 m²
TUCHAN
11350
-64%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
TUCHAN (11350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
10 692 €/an
Rendement net
12,45%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TUCHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 3 Rue De La Glaciere | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Du Chapitre | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Du Lotissement Le Colombie | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Des Aires | 243 820 € | 100 m² | 2 438 € |
| 15/12/2023 | 3a Rue Du Bagnadou | 74 090 € | 81 m² | 915 € |
| 10/11/2023 | 31 Rue Des Clapies | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Du Pont | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 24/07/2023 | 13 Che Des Rebouls | 204 450 € | 67 m² | 3 051 € |
| 20/06/2023 | 13 Rue Du Chapitre | 41 000 € | 82 m² | 500 € |