99 000 €
T5
118 m²
TUFFE
72160
-38%
vs marché
839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
TUFFE (72160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,73%
15 576 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TUFFE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5411 Bel Orient | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Noyers | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue De L Ormeau | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 22/06/2024 | 18 Rue De La Mairie | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Peupliers | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 24/05/2024 | 22 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 22/11/2023 | 5374 Les Grillons | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 23/09/2023 | 7 Les Perrieres | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/05/2023 | 5380 La Fontaine | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 27/05/2023 | 5536 Les Quatre Vents | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 31/03/2023 | 5613 Le Sablon | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |