654 500 €
T1
817 m²
TULLE
19000
-36%
vs marché
801
€/m²
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Maison • 1 pièce • 817 m²
TULLE (19000) • Urbain Centre Ancien
Terrain
110 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 173 €
Prix net vendeur
629 327 €
Frais de notaire
+44 990 €
Émoluments
6 510 €
Droits & taxes
37 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 490 €
Capital à emprunter
699 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 361 €/mois | 25 336 €/mois | 702 324 € | 72 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 137 €/mois | 18 597 €/mois | 736 440 € | 106 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 799 020 € | 169 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 239 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,48%
107 844 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 987 €/an
Charges copro. NR
4 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 549 €/an
GLI (2,5%)
2 696 €/an
Vacance locative
8 983 €/an
Total charges
33 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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