38 000 €
T3
72 m²
TULLE
19000
-48%
vs marché
528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
TULLE (19000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 981 €
Prix net vendeur
36 019 €
Frais de notaire
+4 220 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 220 €
Capital à emprunter
42 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,80%
6 384 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
486 - 585 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 176 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow positif ✔
+166 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TULLE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TULLE
604-754€
195j
746-896€
193j
911-1 061€
167j
1 074-1 224€
220j
1 188-1 338€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Saint Exupery | 120 500 € | 56 m² | 2 152 € |
| 16/04/2025 | 6 Bd Du Marquisat | 73 500 € | 61 m² | 1 205 € |
| 19/02/2025 | 25 Imp Du Rioubey | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 17/02/2025 | 9001 Res Le Clemenceau | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Marbot | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 16/01/2025 | 33 Av Gal De Gaulle | 63 650 € | 55 m² | 1 157 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Felix Vidalin | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De La Liberte | 152 178 € | 65 m² | 2 341 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Louis Mie | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 20/12/2024 | 2b Av Alsace Lorraine | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 19/12/2024 | 11 N Qu Aristide Briand | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 16/12/2024 | 9001 Res De La Bastille | 75 700 € | 68 m² | 1 113 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De Saquet | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |