30 000 €
T1
26 m²
TULLE
19000
-21%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
TULLE (19000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 698 €
Prix net vendeur
28 302 €
Frais de notaire
+3 666 €
Émoluments
647 €
Droits & taxes
1 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 666 €
Capital à emprunter
33 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
3 936 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Fourchette marché
302 - 364 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 139 €
Charges mensuelles
- 111 €
Cashflow positif ✔
+78 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TULLE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TULLE
|
27 500 € | 887 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Av Raymond Poincare | 44 735 € | 30 m² | 1 491 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Gal De Gaulle | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 28/02/2025 | 14 Av De La Bastille | 18 500 € | 30 m² | 617 € |
| 25/02/2025 | 40 N Qu De Rigny | 49 700 € | 20 m² | 2 485 € |
| 25/02/2025 | 36 Av Victor Hugo | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 20/02/2025 | 9 Av Winston Churchill | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 105 500 € | 34 m² | 3 103 € |
| 27/12/2024 | 37 Av De La Bastille | 24 000 € | 34 m² | 706 € |
| 12/12/2024 | 20 Av Malaquin | 45 600 € | 31 m² | 1 471 € |
| 03/12/2024 | 21 Av Victor Hugo | 41 000 € | 38 m² | 1 079 € |
| 25/11/2024 | 39 Av Raymond Poincare | 60 500 € | 35 m² | 1 729 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Fosses Du Trech | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 18/10/2024 | 22 Rue Anne Vialle | 399 150 € | 27 m² | 14 783 € |
| 11/10/2024 | 35 Av Gamblin | 99 990 € | 21 m² | 4 761 € |
| 13/09/2024 | 17b Rue Du Doc Valette | 42 960 € | 36 m² | 1 193 € |