99 000 €
Bien
185 m²
TULLE
19000
N/A
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Immeuble • 185 m²
TULLE (19000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,67%
24 420 €/an
Rendement net
15,69%
après charges
Cashflow
+777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 17 Av Albert De La Pradelle | 130 000 € | 172 m² | 756 € |
| 10/09/2024 | 23 Bd Jean Francois Faugeras | 72 000 € | 150 m² | 480 € |
| 19/08/2024 | 23 Rue De La Bitarellotte | 237 200 € | 148 m² | 1 603 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue Felix Vidalin | 63 000 € | 180 m² | 350 € |
| 08/11/2023 | 18 Av De Ventadour | 54 000 € | 180 m² | 300 € |
| 24/08/2023 | 9033 A La Croix De Bar | 137 350 € | 149 m² | 922 € |
| 06/07/2023 | 1b Rue Lucien Sampeix | 70 000 € | 189 m² | 370 € |