48 400 €
T2
60 m²
TURENNE
19500
-57%
vs marché
807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 400 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
TURENNE (19500) • Turenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 305 €
Prix net vendeur
46 095 €
Frais de notaire
+4 943 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 343 €
Capital à emprunter
53 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 13 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,36%
7 920 €/an
Rendement net
10,21%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TURENNE ↘ -5.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TURENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TURENNE
|
48 400 € | 807 € | 60 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5200 La Gironie | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 17/12/2024 | 60 Rte De La Gare | 26 230 € | 50 m² | 525 € |
| 07/11/2024 | 785 Rte De Montgalvy La Vaysse | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 11/10/2024 | 275 Rte De Mathe | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 12/07/2024 | 115 Che Du Magal | 166 000 € | 75 m² | 2 213 € |
| 21/05/2024 | 1430 Rte De L Etang | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 03/11/2023 | 140 Rte Du Colombier | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 15/09/2023 | 5715 Puy La Boussette | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 13/07/2023 | 340 Imp De Russac | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |