219 500 €

T3 93 m²

TURSAC 24620

+5% vs marché

2 360 €/m²

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219 500 €

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Maison • 3 pièces • 93 m²

TURSAC (24620)

Terrain 3 510 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 452 €

Prix net vendeur 209 048 €

Frais de notaire +16 164 €

Émoluments 2 481 €

Droits & taxes 12 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 664 €

Capital à emprunter 235 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	236 628 €	24 531 €	3,15%
10 ans	2 068 €/mois	6 267 €/mois	248 160 €	36 063 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 495 €/mois	4 530 €/mois	269 100 €	57 003 €	3,30%
20 ans	1 219 €/mois	3 694 €/mois	292 560 €	80 463 €	3,40%
25 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	316 800 €	104 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

12 276 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 3p, TURSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TURSAC Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2024	66 Imp Des Sables	225 000 €	105 m²	2 143 €
02/02/2024	2200 Rte De La Vallee	158 500 €	92 m²	1 723 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).