294 932 €
T4
80 m²
UCHAUX
84100
+7%
vs marché
3 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 932 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
UCHAUX (84100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 932 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 044 €
Prix net vendeur
280 888 €
Frais de notaire
+21 091 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 023 €
Capital à emprunter
316 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCHAUX ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5018 Rue De La Fontaine | 278 350 € | 92 m² | 3 026 € |
| 26/09/2024 | 5574 La Galle | 625 300 € | 67 m² | 9 333 € |
| 01/07/2024 | 5148 Ham Les Vincenty | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 07/06/2024 | 5399 Chem Des Majuranes | 305 650 € | 90 m² | 3 396 € |
| 29/02/2024 | 180 Imp Des Sources | 333 550 € | 80 m² | 4 169 € |
| 31/01/2024 | 786 Rte De Mornas | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 13/07/2023 | 9000 Le Plan D Uchaux | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/03/2023 | 5018 Rue De La Fontaine | 257 350 € | 92 m² | 2 797 € |
| 29/03/2023 | 5436 Chem Des Majuranes | 387 000 € | 93 m² | 4 161 € |