369 960 €
Maison
110 m²
UCHAUX
84100
-8%
vs marché
3 363
€/m²
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Maison • 110 m²
UCHAUX (84100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 931 €
Prix net vendeur
354 029 €
Frais de notaire
+26 108 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 068 €
Capital à emprunter
396 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 397 656 € | 41 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 520 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 300 La Mastre | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 03/04/2025 | 5018 Rue De La Fontaine | 278 350 € | 92 m² | 3 026 € |
| 27/03/2025 | 5575 Che Du Cros | 361 900 € | 106 m² | 3 414 € |
| 10/03/2025 | 400 Che Du Vieux Mas | 482 000 € | 122 m² | 3 951 € |
| 01/07/2024 | 5148 Ham Les Vincenty | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 07/06/2024 | 5399 Chem Des Majuranes | 305 650 € | 90 m² | 3 396 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Serignan | 521 975 € | 125 m² | 4 176 € |
| 12/02/2024 | 470 Che Des Ecureuils | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 27/11/2023 | 5122 Rue Des Jardins | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 22/09/2023 | 5235 Chem De La Rocquette | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 31/03/2023 | 5018 Rue De La Fontaine | 257 350 € | 92 m² | 2 797 € |
| 29/03/2023 | 5436 Chem Des Majuranes | 387 000 € | 93 m² | 4 161 € |