598 000 €
T8
212 m²
UCHAUX
84100
-20%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
UCHAUX (84100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
27 984 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, UCHAUX
2 530-2 680€
234j
2 730-2 880€
127j
3 187-3 337€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 UCHAUX
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598 000 € | 2 821 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T8 UCHAUX
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598 000 € | 2 821 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T9 UCHAUX
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572 000 € | 2 818 € | 203 m² | 9 | Voir |
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T9 UCHAUX
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572 000 € | 2 818 € | 203 m² | 9 | Voir |
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T9 UCHAUX
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572 000 € | 2 818 € | 203 m² | 9 | Voir |
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T11 UCHAUX
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572 000 € | 2 818 € | 203 m² | 11 | Voir |
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T11 UCHAUX
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572 000 € | 2 818 € | 203 m² | 11 | Voir |
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T11 UCHAUX
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572 000 € | 2 818 € | 203 m² | 11 | Voir |
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T8 UCHAUX
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572 000 € | 2 790 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 UCHAUX
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572 000 € | 2 790 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T9 UCHAUX
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572 000 € | 2 790 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T9 UCHAUX
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572 000 € | 2 790 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T9 ORANGE
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545 000 € | 2 104 € | 259 m² | 9 | Voir |
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T10 ORANGE
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519 400 € | 2 584 € | 201 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Che Des Violettes | 627 900 € | 180 m² | 3 488 € |
| 28/04/2025 | 110 Che Des Oliviers | 815 460 € | 222 m² | 3 673 € |