663 000 €
T13
170 m²
UCHAUX
84100
+11%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit663 000 €
Maison • 13 pièces • 170 m²
UCHAUX (84100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 500 €
Prix net vendeur
637 500 €
Frais de notaire
+45 551 €
Émoluments
6 589 €
Droits & taxes
37 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 551 €
Capital à emprunter
708 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 469 €/mois | 25 664 €/mois | 711 396 € | 73 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 746 040 € | 108 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 809 280 € | 171 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 879 840 € | 242 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 952 500 € | 314 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
22 440 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 UCHAUX
|
663 000 € | 3 900 € | 170 m² | 13 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Che Des Violettes | 627 900 € | 180 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 1290 Chem Des Majuranes | 574 060 € | 150 m² | 3 827 € |
| 09/12/2024 | 5542 Chem Des Majuranes | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 19/04/2024 | 5308 Rte De Rochegude | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 23/01/2024 | 5361 Lespitalet | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |