296 500 €
T5
155 m²
UCHAUX
84100
-48%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
UCHAUX (84100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 404 €
Prix net vendeur
285 096 €
Frais de notaire
+21 380 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 880 €
Capital à emprunter
317 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 48 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 76 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
20 460 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UCHAUX ↗ +10.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UCHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Che Des Violettes | 627 900 € | 180 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 1290 Chem Des Majuranes | 574 060 € | 150 m² | 3 827 € |
| 09/12/2024 | 5542 Chem Des Majuranes | 452 000 € | 160 m² | 2 825 € |
| 19/04/2024 | 5308 Rte De Rochegude | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Serignan | 521 975 € | 125 m² | 4 176 € |
| 23/01/2024 | 5361 Lespitalet | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 27/11/2023 | 5122 Rue Des Jardins | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 22/09/2023 | 5235 Chem De La Rocquette | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |