434 000 €

T5 131 m²

UCHAUX 84100

-10% vs marché

3 313 €/m²

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434 000 €

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Maison • 5 pièces • 131 m²

UCHAUX (84100)

Terrain 1 400 m²

Exposition Sud Jardin

DPE C

Énergie Autre

UCHAUX ! VILLA A VENDRE DE 131 M2 - TERRAIN 1400 M² - DE PLAIN PIED . Au sein d'un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette villa de 131 m² offre un cadre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 689 €

Prix net vendeur 415 311 €

Frais de notaire +30 311 €

Émoluments 4 458 €

Droits & taxes 24 503 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 311 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 311 €

Capital à emprunter 464 311 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 550 €/mois	16 818 €/mois	466 200 €	48 321 €	3,15%
10 ans	4 074 €/mois	12 345 €/mois	488 880 €	71 001 €	3,20%
15 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	530 280 €	112 401 €	3,30%
20 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	576 480 €	158 601 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 081 €/mois	6 306 €/mois	624 300 €	206 421 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

17 292 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-1 732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, UCHAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, UCHAUX ↗ +10.6% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, UCHAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1290 Chem Des Majuranes	574 060 €	150 m²	3 827 €
28/04/2025	300 La Mastre	375 000 €	120 m²	3 125 €
27/03/2025	5575 Che Du Cros	361 900 €	106 m²	3 414 €
10/03/2025	400 Che Du Vieux Mas	482 000 €	122 m²	3 951 €
19/04/2024	5308 Rte De Rochegude	355 000 €	143 m²	2 483 €
05/03/2024	3 Rte De Serignan	521 975 €	125 m²	4 176 €
12/02/2024	470 Che Des Ecureuils	370 000 €	108 m²	3 426 €
23/01/2024	5361 Lespitalet	280 000 €	138 m²	2 029 €
27/11/2023	5122 Rue Des Jardins	290 000 €	126 m²	2 302 €
22/09/2023	5235 Chem De La Rocquette	400 000 €	130 m²	3 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).