178 500 €
T4
95 m²
UCHIZY
71700
+26%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
UCHIZY (71700)
Terrain
1 255 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
12 540 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCHIZY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCHIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 UCHIZY
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURNUS
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165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURNUS
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165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACROST
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165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURNUS
|
162 000 € | 1 742 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 112 Rue Du Quart Mallet | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 19/12/2024 | 181 Rue Marechal | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/09/2024 | 259 Rte Du Port | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 19/07/2024 | 4 Lot Le Clos Du Chardonnay | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 25/04/2024 | 284 Rue De Quentin | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 02/02/2024 | 137 Rue De Quentin | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 04/01/2024 | 67 Rue De Quentin | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 11/09/2023 | 70 Rue Principale | 22 650 € | 85 m² | 266 € |
| 16/06/2023 | 324 Rte De La Roche | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 24/05/2023 | 6 Rue Tolon | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |