66 500 €
T2
50 m²
UCHIZY
71700
-13%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
UCHIZY (71700)
Terrain
435 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 167 €
Prix net vendeur
63 333 €
Frais de notaire
+6 169 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 669 €
Capital à emprunter
72 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
6 600 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, UCHIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 331 Rue Du Pilory | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Quincampoix | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 30/08/2024 | 448 Rue De Quentin | 124 000 € | 64 m² | 1 938 € |
| 31/07/2024 | 60 Pl Du Marche | 204 650 € | 60 m² | 3 411 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Des Barbiers | 22 000 € | 33 m² | 667 € |
| 17/11/2023 | 151a Rue Girard | 40 000 € | 47 m² | 851 € |
| 11/09/2023 | 200c Rue Girard | 240 338 € | 60 m² | 4 006 € |
| 13/07/2023 | 315 Rue Du Pilory | 53 575 € | 50 m² | 1 072 € |