180 000 €
T5
77 m²
UGINE
73400
+7%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
UGINE (73400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 164 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UGINE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5099 Les Esserts | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Du Sanctuaz | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 01/04/2025 | 61 Imp De L'orme | 369 700 € | 90 m² | 4 108 € |
| 25/03/2025 | 9041 La Montaz | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 14/03/2025 | 9013 Le Tremblay | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 05/02/2025 | 9029 Soney | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 05/02/2025 | 9352 Soney | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € |
| 07/01/2025 | 9315 Les Corrues Derriere | 248 400 € | 90 m² | 2 760 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/11/2024 | 9083 Pussiez | 254 900 € | 75 m² | 3 399 € |
| 22/11/2024 | 32 Rue Victor Hugo | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 10/10/2024 | 9041 Les Rippes | 281 600 € | 93 m² | 3 028 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue Des Perce Neige | 320 281 € | 84 m² | 3 813 € |
| 31/07/2024 | 49 Rue Des Thuyas | 178 200 € | 91 m² | 1 958 € |
| 30/07/2024 | 9005 Che Du Fayat | 224 517 € | 84 m² | 2 673 € |