275 000 €
T4
156 m²
UGINE
73400
-50%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
UGINE (73400)
Terrain
68 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
20 592 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UGINE ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 UGINE
|
275 000 € | 1 763 € | 156 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Leon Ecoffet | 348 500 € | 153 m² | 2 278 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Des Perce Neige | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 14/03/2025 | 9001 Le Tremblay | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 21/08/2024 | 9571 Rue Des Vignes | 361 400 € | 140 m² | 2 581 € |
| 24/05/2024 | 415 Av Des Charmettes | 419 100 € | 148 m² | 2 832 € |
| 15/04/2024 | 9574 Pussiez D En Haut | 449 510 € | 129 m² | 3 485 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue Felix Chautemps | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp Des Myosotis | 93 750 € | 130 m² | 721 € |
| 28/09/2023 | 27 Av De Serbie | 99 507 € | 175 m² | 569 € |
| 30/08/2023 | 100 Rue Isidore Berthet | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |