682 000 €
T7
138 m²
UGINE
73400
+67%
vs marché
4 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
UGINE (73400)
Terrain
13 655 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 368 €
Prix net vendeur
652 632 €
Frais de notaire
+46 589 €
Émoluments
6 734 €
Droits & taxes
38 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 589 €
Capital à emprunter
728 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 731 556 € | 75 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 767 040 € | 111 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 176 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 904 560 € | 248 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 979 500 € | 323 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
18 216 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
272% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Leon Ecoffet | 348 500 € | 153 m² | 2 278 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Sanctuaz | 354 400 € | 121 m² | 2 929 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Des Perce Neige | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 14/03/2025 | 9001 Le Tremblay | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue Leon Jouhaux | 193 500 € | 118 m² | 1 640 € |
| 21/08/2024 | 9571 Rue Des Vignes | 361 400 € | 140 m² | 2 581 € |
| 24/05/2024 | 415 Av Des Charmettes | 419 100 € | 148 m² | 2 832 € |
| 24/05/2024 | 9077 Le Cretet | 227 220 € | 110 m² | 2 066 € |
| 15/04/2024 | 9574 Pussiez D En Haut | 449 510 € | 129 m² | 3 485 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue Felix Chautemps | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp Des Myosotis | 93 750 € | 130 m² | 721 € |
| 30/08/2023 | 100 Rue Isidore Berthet | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |