215 000 €
T5
130 m²
UGINE
73400
-24%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
UGINE (73400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 160 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UGINE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rue Leon Ecoffet | 348 500 € | 153 m² | 2 278 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Sanctuaz | 354 400 € | 121 m² | 2 929 € |
| 01/04/2025 | 52 Rue Des Perce Neige | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 20/03/2025 | 5606 Les Favrets | 560 900 € | 106 m² | 5 292 € |
| 14/03/2025 | 9001 Le Tremblay | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 14/03/2025 | 3b Rue Leon Jouhaux | 193 500 € | 118 m² | 1 640 € |
| 25/02/2025 | 9013 Le Brevent | 169 007 € | 105 m² | 1 610 € |
| 18/10/2024 | 9103 Bange | 343 240 € | 109 m² | 3 149 € |
| 21/08/2024 | 9571 Rue Des Vignes | 361 400 € | 140 m² | 2 581 € |
| 24/05/2024 | 415 Av Des Charmettes | 419 100 € | 148 m² | 2 832 € |
| 24/05/2024 | 9077 Le Cretet | 227 220 € | 110 m² | 2 066 € |
| 15/04/2024 | 9574 Pussiez D En Haut | 449 510 € | 129 m² | 3 485 € |
| 12/04/2024 | 9013 Les Frasses | 1 337 070 € | 105 m² | 12 734 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue Felix Chautemps | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 22/03/2024 | 49 Imp Des Myosotis | 93 750 € | 130 m² | 721 € |