177 900 €
T2
40 m²
UGINE
73400
+74%
vs marché
4 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
UGINE (73400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 070 €
Prix net vendeur
167 830 €
Frais de notaire
+13 336 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 236 €
Capital à emprunter
191 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 248 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 84 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 280 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UGINE ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UGINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 30 Av Paul Girod | 100 350 € | 24 m² | 4 181 € |
| 20/05/2025 | 11 Av Jean-marie Meunier | 104 885 € | 60 m² | 1 748 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Charriere | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 15/04/2025 | 9001b L Isle | 130 200 € | 51 m² | 2 553 € |
| 03/01/2025 | 18 Av De Serbie | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 30/12/2024 | 9009 L Isle | 242 000 € | 58 m² | 4 172 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Paul Proust | 76 350 € | 37 m² | 2 064 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Paul Girod | 77 300 € | 55 m² | 1 405 € |
| 30/10/2024 | 109 Rue Du 11 Novembre | 99 400 € | 50 m² | 1 988 € |
| 25/10/2024 | 169 Av Andre Pringolliet | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 23/10/2024 | 9 Pl Du Val D Arly | 101 270 € | 45 m² | 2 250 € |
| 23/10/2024 | 387 Av De La Liberation | 158 900 € | 53 m² | 2 998 € |
| 18/09/2024 | 895 Av Jules Bianco | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 02/08/2024 | 101 Rue Du 11 Novembre | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 18/06/2024 | 905 Av Jules Bianco | 84 550 € | 42 m² | 2 013 € |