270 000 €
T7
145 m²
ULLY ST GEORGES
60730
-34%
vs marché
1 862
€/m²
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Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
19 140 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 39 Gr Grande Rue | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Noailles | 216 600 € | 135 m² | 1 604 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue D'en Haut Moulincourt | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 14/06/2024 | 58b Rue De Senlis | 408 002 € | 148 m² | 2 757 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue De St Cyr | 313 000 € | 119 m² | 2 630 € |
| 29/02/2024 | 16 Gr Grande Rue | 239 200 € | 136 m² | 1 759 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue D'en Haut Cousnicourt | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue De Coupin | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De St Cyr | 320 000 € | 151 m² | 2 119 € |
| 27/06/2023 | 27 Rue De Jousin | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |