310 750 €
T4
115 m²
ULLY ST GEORGES
60730
-5%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 750 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ULLY ST GEORGES (60730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 382 €
Prix net vendeur
297 368 €
Frais de notaire
+22 221 €
Émoluments
3 327 €
Droits & taxes
17 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 971 €
Capital à emprunter
332 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 34 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 180 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ULLY ST GEORGES ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ULLY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Senlis | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Noailles | 216 600 € | 135 m² | 1 604 € |
| 19/11/2024 | 8 Gr Grande Rue | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 05/11/2024 | 1b Rue De La Fosse | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue D'en Haut Moulincourt | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue Couture Gallien | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 29/07/2024 | 1 Pl De L'eglise | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue De La Croix Du Chene | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue De St Cyr | 313 000 € | 119 m² | 2 630 € |
| 29/02/2024 | 16 Gr Grande Rue | 239 200 € | 136 m² | 1 759 € |
| 22/02/2024 | 17 Rue Des Voiries | 238 650 € | 95 m² | 2 512 € |
| 16/02/2024 | 4b Rue De St Cyr | 291 500 € | 105 m² | 2 776 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue De St Cyr | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue De Coupin | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 27/06/2023 | 27 Rue De Jousin | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |