228 800 €
T6
118 m²
UMPEAU
28700
-17%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
UMPEAU (28700)
Terrain
1 210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
218 947 €
Frais de notaire
+16 842 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 642 €
Capital à emprunter
245 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
15 576 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 UMPEAU
|
228 800 € | 1 939 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 DENONVILLE
|
229 000 € | 1 893 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DENONVILLE
|
229 000 € | 1 893 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUNEAU
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 UMPEAU
|
228 000 € | 1 900 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 UMPEAU
|
228 000 € | 1 900 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUNEAU
|
228 000 € | 1 824 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDELU
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUNAY SOUS AUNEAU
|
224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUNAY SOUS AUNEAU
|
224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARDELU
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 27 Rue De La Maladrie | 241 000 € | 106 m² | 2 274 € |
| 25/01/2025 | 2 Rle Aux Denfert | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue De Chartres | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Grand Maison | 154 000 € | 120 m² | 1 283 € |
| 26/06/2023 | 38 Rue De La Maladrie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |