115 000 €
T3
55 m²
UNIEUX
42240
+69%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
UNIEUX (42240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
7 260 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, UNIEUX ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 46 Rue Jean Moulin | 39 000 € | 75 m² | 520 € |
| 15/01/2025 | 5 Pl Dechandon | 49 990 € | 69 m² | 724 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Therese Decline | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |
| 30/12/2024 | 72 Rue Pasteur | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Lafayette | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 09/12/2024 | 57 Rue Pasteur | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Jean Moulin | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 17/10/2024 | 72 Rue Pasteur | 46 000 € | 62 m² | 742 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Penel | 62 000 € | 53 m² | 1 170 € |
| 22/07/2024 | 42 Rue Jean Moulin | 116 475 € | 50 m² | 2 330 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Chalet | 59 148 € | 64 m² | 924 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Jean Moulin | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |
| 27/05/2024 | 39 Av Roger Salengro | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 24/05/2024 | Pl Dechandon | 33 000 € | 39 m² | 846 € |
| 22/05/2024 | 5 Imp Balzac | 49 000 € | 58 m² | 845 € |