237 000 €
T5
90 m²
UNIEUX
42240
+14%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
UNIEUX (42240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UNIEUX ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 24 Cottages De Raboin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 261 905 € | 103 m² | 2 543 € |
| 27/03/2025 | 10s Rue De La Paix | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Therese Decline | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Ernest Renan | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Lafayette | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 27/01/2025 | 9003 Rue Andre Chenier | 67 408 € | 102 m² | 661 € |
| 24/01/2025 | 9004 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 28/11/2024 | 66 Rue Emile Zola | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 25/11/2024 | 12e Rue De La Paix | 252 100 € | 74 m² | 3 407 € |
| 15/11/2024 | 65b Rue Emile Zola | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 12/11/2024 | 39 Cite Combe Blanche | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Marguerite Barbier | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |