179 000 €
T3
80 m²
UNIEUX
42240
+8%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
UNIEUX (42240) • Unieux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, UNIEUX ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 UNIEUX
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 UNIEUX
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175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 UNIEUX
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T4 ST PAUL EN CORNILLON
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL EN CORNILLON
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 UNIEUX
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 UNIEUX
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19b Rue Karl Marx | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 24 Cottages De Raboin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 27/03/2025 | 10s Rue De La Paix | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Therese Decline | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Elisee Reclus | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Ernest Renan | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Lafayette | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 24/01/2025 | 9004 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 28/11/2024 | 66 Rue Emile Zola | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 25/11/2024 | 12e Rue De La Paix | 252 100 € | 74 m² | 3 407 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Karl Marx | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 15/11/2024 | 65b Rue Emile Zola | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 12/11/2024 | 39 Cite Combe Blanche | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |