359 000 €
T6
147 m²
UNIEUX
42240
+6%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
UNIEUX (42240)
Terrain
822 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
19 404 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 1 Rue Louise Michel | 313 500 € | 162 m² | 1 935 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Louis Pergaud | 293 000 € | 144 m² | 2 035 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Alfred De Musset | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Condorcet | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 10/07/2024 | 4 Pas Arago | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 14/03/2024 | 4 Rue Denis Papin | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/01/2024 | 50 Cite Combe Blanche | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 25/10/2023 | 50 Cite Combe Blanche | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 09/10/2023 | 35 Rue Ernest Renan | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 03/08/2023 | 13a Rue George Sand | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € |
| 01/06/2023 | 41c Rue Joseph Dussauze | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 26/04/2023 | 49 Rue Ernest Renan | 337 000 € | 155 m² | 2 174 € |