243 800 €
T6
132 m²
UNIEUX
42240
-20%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
UNIEUX (42240) • Unieux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 301 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 627 €
Capital à emprunter
261 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
17 424 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 26 Rue Diderot | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 01/08/2024 | 27 Rue Karl Marx | 271 200 € | 105 m² | 2 583 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Louis Pergaud | 293 000 € | 144 m² | 2 035 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Alfred De Musset | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 30/07/2024 | 22a Rue Karl Marx | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Condorcet | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 18/07/2024 | 23c Rue Karl Marx | 183 000 € | 116 m² | 1 578 € |
| 10/07/2024 | 4 Pas Arago | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 21/05/2024 | 5 Imp Des Acacias | 357 120 € | 109 m² | 3 276 € |
| 02/05/2024 | 9014 Rue Aristide Briand | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 04/04/2024 | 32 Cite Combe Blanche | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 14/03/2024 | 4 Rue Denis Papin | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 30/01/2024 | 50 Cite Combe Blanche | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 25/10/2023 | 50 Cite Combe Blanche | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 09/10/2023 | 35 Rue Ernest Renan | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |