202 500 €
T4
107 m²
UNIEUX
42240
+15%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
UNIEUX (42240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 643 €
Prix net vendeur
192 857 €
Frais de notaire
+15 053 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 553 €
Capital à emprunter
217 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
14 124 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, UNIEUX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Rue Etienne Visseyriat | 159 000 € | 114 m² | 1 395 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Lafayette | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Marguerite Barbier | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 26/09/2024 | 43 Rue Holtzer | 171 400 € | 100 m² | 1 714 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Gabriel Peri | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Chalet | 66 769 € | 95 m² | 703 € |
| 24/05/2024 | 70 Rue Pasteur | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 17/05/2024 | 11 Res J. Baptiste Mallard | 162 500 € | 90 m² | 1 806 € |
| 05/04/2024 | La Fontaine | 70 107 € | 95 m² | 738 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Elisee Reclus | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |