186 000 €
T5
105 m²
UNIEUX
42240
-23%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
UNIEUX (42240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UNIEUX ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UNIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 8 Rue Pasteur | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 261 905 € | 103 m² | 2 543 € |
| 27/03/2025 | 10s Rue De La Paix | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue Therese Decline | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue Diderot | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Ernest Renan | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 9003 Rue Andre Chenier | 67 408 € | 102 m² | 661 € |
| 15/11/2024 | 65b Rue Emile Zola | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Marguerite Barbier | 180 500 € | 95 m² | 1 900 € |
| 28/10/2024 | 3 Imp Parmentier | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 27/09/2024 | 26c Rue Emile Zola | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Robespierre | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 13/09/2024 | 70 Rue Emile Zola | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 05/09/2024 | 31 Rue Gisele Halimi | 254 400 € | 91 m² | 2 796 € |