62 500 €
T5
101 m²
UNVERRE
28160
-55%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
UNVERRE (28160)
Terrain
308 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 691 €
Prix net vendeur
59 809 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 427 €
Capital à emprunter
68 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
13 332 €/an
Rendement net
13,46%
après charges
Cashflow
+365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UNVERRE ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UNVERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Pressoir | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue Des Moulins | 182 000 € | 121 m² | 1 504 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 14/09/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 636 € | 100 m² | 866 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Des Moulins | 49 990 € | 90 m² | 555 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Du Parc | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/03/2024 | 2 La Borde | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 27/01/2024 | 8 Pl De L Eglise | 151 600 € | 89 m² | 1 703 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Professeur Felix Lejars | 20 500 € | 89 m² | 230 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Iris | 152 300 € | 85 m² | 1 792 € |
| 05/07/2023 | 182 La Picherie Marquet | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |