585 500 €
T16
400 m²
UR
66760
-45%
vs marché
1 464
€/m²
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Maison • 16 pièces • 400 m²
UR (66760)
Jardin
Garage
Situé dans le petit village d'UR 66170 de la Cerdagne Catalane à seulement 4 km de la frontière Espagnole avec la ville de Puigcerda et de Bourg Madame en France comme voisine, l'H...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 519 €
Prix net vendeur
562 981 €
Frais de notaire
+40 439 €
Émoluments
5 874 €
Droits & taxes
33 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 939 €
Capital à emprunter
625 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 482 €/mois | 22 673 €/mois | 628 488 € | 65 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 659 040 € | 95 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 714 960 € | 151 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 777 120 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 841 500 € | 278 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
52 800 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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