120 000 €

T2 46 m²

URIAGE 38410

-26% vs marché

2 609 €/m²

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120 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

URIAGE (38410)

Balcon Jardin Garage

VAULNAVEYS-LE-HAUT: dans une copropriété bien entretenue, au quatrième et dernier étage avec ascenseur un appartement en duplex d'une surface de 46m² et 66m² au sol. Il comprend au...

17 Avenue du Golf 38410 Vaulnaveys-le-Haut

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 792 €

Prix net vendeur 113 208 €

Frais de notaire +9 591 €

Émoluments 1 562 €

Droits & taxes 6 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 591 €

Capital à emprunter 129 591 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 549 €/mois	4 694 €/mois	130 116 €	13 485 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	136 440 €	19 809 €	3,20%
15 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	147 960 €	31 329 €	3,30%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	44 169 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

6 072 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Tendance marché

Appartement 2 pièces, URIAGE ↗ +1.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	150 Rte De Premol	182 800 €	41 m²	4 459 €
18/10/2024	422 Av D'uriage	120 000 €	36 m²	3 333 €
23/08/2024	407 Av Du Golf	141 500 €	35 m²	4 043 €
30/05/2024	2843 Av D'uriage	72 500 €	26 m²	2 788 €
19/04/2024	107 Imp De Champ La Vigne	405 000 €	55 m²	7 364 €
05/04/2024	200 Imp De La Carriere	165 250 €	47 m²	3 516 €
20/03/2024	2927 Av D'uriage	76 000 €	26 m²	2 923 €
29/01/2024	645 Av D'uriage	266 870 €	61 m²	4 375 €
02/10/2023	39 Av Du Golf	164 000 €	56 m²	2 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).