2 100 000 €

T10 240 m²

URRUGNE 64122

+63% vs marché

8 750 €/m²

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2 100 000 €

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Maison • 10 pièces • 240 m²

URRUGNE (64122) • Urrugne

Terrain 1 800 m²

Terrasse Jardin

DPE C 110 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Urrugne, proche de Saint-Jean-de-Luz, et Ciboure, maison contemporaine offrant une vue dominante sur la baie de Saint-Jean et les montagnes basques. D'une surface d'environ 240 m² ...

Quartier Urrugne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 769 €

Prix net vendeur 2 019 231 €

Frais de notaire +140 321 €

Émoluments 19 837 €

Droits & taxes 119 134 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 240 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 240 321 €

Capital à emprunter 2 240 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 778 €/mois	81 145 €/mois	2 249 352 €	233 064 €	3,15%
10 ans	19 656 €/mois	59 564 €/mois	2 358 720 €	342 432 €	3,20%
15 ans	14 217 €/mois	43 082 €/mois	2 559 060 €	542 772 €	3,30%
20 ans	11 590 €/mois	35 121 €/mois	2 781 600 €	765 312 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 040 €/mois	30 424 €/mois	3 012 000 €	995 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,51%

31 680 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-11 336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 10p, URRUGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	300 Che Haize Hegoa	978 500 €	224 m²	4 368 €
19/12/2024	770 Che Jolimon De Haraneder	1 434 000 €	217 m²	6 608 €
24/09/2024	400 Che Xearbaita	1 490 300 €	250 m²	5 961 €
08/08/2024	24 Rue Haritz Alde	880 300 €	213 m²	4 133 €
11/07/2024	116 Che De Bizargorri	2 000 000 €	260 m²	7 692 €
06/06/2024	2 All De Larraldea	952 290 €	198 m²	4 810 €
23/01/2024	877 Che De Kautereneko Borda	1 200 000 €	206 m²	5 825 €
06/11/2023	360 Che Agerrenborda	1 228 800 €	200 m²	6 144 €
14/06/2023	191 All Loretan	300 760 €	193 m²	1 558 €
14/06/2023	191 All Loretan	450 000 €	193 m²	2 332 €
30/05/2023	285 Che D Andresbaita	2 000 000 €	272 m²	7 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).