776 000 €
T5
117 m²
URRUGNE
64122
+36%
vs marché
6 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit776 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
URRUGNE (64122)
Terrain
1 384 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 416 €
Prix net vendeur
742 584 €
Frais de notaire
+52 758 €
Émoluments
7 596 €
Droits & taxes
43 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 758 €
Capital à emprunter
828 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 906 €/mois | 30 018 €/mois | 832 104 € | 86 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 271 €/mois | 22 033 €/mois | 872 520 € | 126 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 946 620 € | 200 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 1 029 120 € | 283 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 1 114 200 € | 368 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
15 444 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, URRUGNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Rue Iduski Alde | 770 000 € | 115 m² | 6 696 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue De Calitcho | 1 570 000 € | 125 m² | 12 560 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue D Ametz Luzea | 807 150 € | 95 m² | 8 496 € |
| 30/04/2025 | 80 Rte De Kanpobaita | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 18/04/2025 | 475 Che Agerrenborda | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 15/04/2025 | 45 Che De Bizargorri | 810 000 € | 133 m² | 6 090 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Martxuka Karrika | 467 310 € | 98 m² | 4 768 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue De Margueri Zahar | 512 500 € | 117 m² | 4 380 € |
| 07/03/2025 | 145 Che De Oxabiakoborda | 707 430 € | 139 m² | 5 089 € |
| 19/02/2025 | 2 All Sagarreko Bidea | 800 000 € | 138 m² | 5 797 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Munhoa | 517 000 € | 130 m² | 3 977 € |
| 20/11/2024 | 1000 Che D Ascain | 1 450 000 € | 100 m² | 14 500 € |
| 04/10/2024 | 330b Che De Xorienborda | 414 150 € | 107 m² | 3 871 € |
| 01/10/2024 | 3 Pl De Sulzbach | 572 700 € | 140 m² | 4 091 € |
| 11/09/2024 | 3 Res Kochepe | 437 500 € | 134 m² | 3 265 € |