202 350 €
T2
42 m²
URRUGNE
64122
-11%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
URRUGNE (64122) • Urrugne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 454 €
Prix net vendeur
190 896 €
Frais de notaire
+14 919 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 269 €
Capital à emprunter
217 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 178 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
5 544 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, URRUGNE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 URRUGNE
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 URRUGNE
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191 000 € | 4 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 URRUGNE
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214 000 € | 4 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 URRUGNE
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214 000 € | 4 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 URRUGNE
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214 000 € | 4 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 URRUGNE
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214 000 € | 4 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 URRUGNE
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 URRUGNE
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Paul Gelos | 151 000 € | 51 m² | 2 961 € |
| 07/04/2025 | 5000 Rte De La Corniche | 163 060 € | 26 m² | 6 272 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue D Aldapa | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Mahastiko Bidea | 254 980 € | 48 m² | 5 312 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue D Aldapa | 135 500 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Capitaine Pellot | 131 800 € | 40 m² | 3 295 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Xokoan | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue De L Untxin | 232 600 € | 32 m² | 7 269 € |
| 13/12/2024 | 255 Che De Tomasenea | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 22/11/2024 | 2 Pl Frantxa | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Capitaine Pellot | 137 850 € | 32 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 2b Rue D Aldapa | 145 397 € | 44 m² | 3 304 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Charles Pucheu | 118 065 € | 34 m² | 3 473 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Charles Pucheu | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 23/09/2024 | 1 Pl Ur Alde | 291 500 € | 44 m² | 6 625 € |