274 900 €
T2
41 m²
URRUGNE
64122
+23%
vs marché
6 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
URRUGNE (64122)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 560 €
Prix net vendeur
259 340 €
Frais de notaire
+19 614 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 514 €
Capital à emprunter
294 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 295 680 € | 30 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 45 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 71 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
5 412 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, URRUGNE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 URRUGNE
|
274 900 € | 6 705 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Paul Gelos | 151 000 € | 51 m² | 2 961 € |
| 07/04/2025 | 5000 Rte De La Corniche | 163 060 € | 26 m² | 6 272 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue D Aldapa | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Mahastiko Bidea | 254 980 € | 48 m² | 5 312 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue D Aldapa | 135 500 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Capitaine Pellot | 131 800 € | 40 m² | 3 295 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Xokoan | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue De L Untxin | 232 600 € | 32 m² | 7 269 € |
| 13/12/2024 | 255 Che De Tomasenea | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 22/11/2024 | 2 Pl Frantxa | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Capitaine Pellot | 137 850 € | 32 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 2b Rue D Aldapa | 145 397 € | 44 m² | 3 304 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Charles Pucheu | 118 065 € | 34 m² | 3 473 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Charles Pucheu | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 23/09/2024 | 1 Pl Ur Alde | 291 500 € | 44 m² | 6 625 € |