3 995 000 €

T9 330 m²

URRUGNE 64122

+125% vs marché

12 106 €/m²

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3 995 000 €

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Maison • 9 pièces • 330 m²

URRUGNE (64122)

Terrain 8 475 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -153 654 €

Prix net vendeur 3 841 346 €

Frais de notaire +265 296 €

Émoluments 37 307 €

Droits & taxes 226 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 260 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 260 296 €

Capital à emprunter 4 260 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 923 €/mois	154 312 €/mois	4 277 532 €	443 266 €	3,15%
10 ans	37 379 €/mois	113 270 €/mois	4 485 480 €	651 214 €	3,20%
15 ans	27 035 €/mois	81 924 €/mois	4 866 300 €	1 032 034 €	3,30%
20 ans	22 041 €/mois	66 791 €/mois	5 289 840 €	1 455 574 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 093 €/mois	57 858 €/mois	5 727 900 €	1 893 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,09%

43 560 €/an

Rendement net

0,70%

après charges

Cashflow

-22 520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

113% plus cher

* Maison 9p, URRUGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/09/2023	16 Imp Haitz Pean	1 165 000 €	317 m²	3 675 €
30/05/2023	285 Che D Andresbaita	2 000 000 €	272 m²	7 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).