395 000 €
T3
90 m²
URRUGNE
64122
+25%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
URRUGNE (64122)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 880 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, URRUGNE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 166 Rue Xarako Bidea | 479 800 € | 89 m² | 5 391 € |
| 12/02/2025 | 53 Rue Mendiartze | 559 560 € | 100 m² | 5 596 € |
| 16/12/2024 | 3540 Rte De Ciboure A Olhette | 331 900 € | 99 m² | 3 353 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Notre Dame De Socorri | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Urbidexka | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 29/08/2024 | 40 Che De Domingobaita | 200 167 € | 100 m² | 2 002 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue De Maillarenea | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue De Socoa | 727 000 € | 96 m² | 7 573 € |
| 27/11/2023 | 660 Che D Agorreta | 251 460 € | 88 m² | 2 858 € |
| 07/11/2023 | 110 Che De Bixikenea | 1 300 000 € | 81 m² | 16 049 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Guillaume St Martin | 800 000 € | 85 m² | 9 412 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue Charles Pucheu | 228 500 € | 70 m² | 3 264 € |
| 09/05/2023 | 41 Che D Ondor Baita | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |