2 630 000 €
T14
540 m²
URRUGNE
64122
-10%
vs marché
4 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 630 000 €
Maison • 14 pièces • 540 m²
URRUGNE (64122)
Terrain
7 928 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 154 €
Prix net vendeur
2 528 846 €
Frais de notaire
+175 274 €
Émoluments
24 723 €
Droits & taxes
149 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 805 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 805 274 €
Capital à emprunter
2 805 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 531 €/mois | 101 609 €/mois | 2 816 604 € | 291 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 613 €/mois | 74 585 €/mois | 2 953 560 € | 428 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 802 €/mois | 53 945 €/mois | 3 204 360 € | 679 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 513 €/mois | 43 979 €/mois | 3 483 120 € | 958 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 572 €/mois | 38 097 €/mois | 3 771 600 € | 1 246 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
71 280 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-12 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 URRUGNE
|
2 630 000 € | 4 870 € | 540 m² | 14 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 432 à 648 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 380 Che De Goyetchea | 1 400 000 € | 457 m² | 3 063 € |