345 000 €
T3
65 m²
URRUGNE
64122
+51%
vs marché
5 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
URRUGNE (64122)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
8 580 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, URRUGNE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 URRUGNE
|
345 000 € | 5 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
369 000 € | 5 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
310 000 € | 4 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
310 000 € | 4 844 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 URRUGNE
|
299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 URRUGNE
|
298 000 € | 4 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 URRUGNE
|
297 000 € | 4 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 URRUGNE
|
297 000 € | 4 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue Paul Gelos | 151 000 € | 51 m² | 2 961 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Mahastiko Bidea | 254 980 € | 48 m² | 5 312 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Xokoan | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 22/11/2024 | 2 Pl Frantxa | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Notre Dame De Socorri | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Charles Pucheu | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Larrekokarrika | 238 380 € | 58 m² | 4 110 € |
| 09/09/2024 | 38 Rue Xarako Bidea | 228 300 € | 46 m² | 4 963 € |
| 04/09/2024 | 15 Rue Charles Pucheu | 159 000 € | 49 m² | 3 245 € |
| 13/06/2024 | 29 Rue Charles Pucheu | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 29/04/2024 | 10 Rue Larrekokarrika | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 29/04/2024 | 34 Rue Bernard De Coral | 196 620 € | 60 m² | 3 277 € |
| 11/04/2024 | 12 Rue D Aldapa | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 03/04/2024 | 84 Rue Mahastiko Bidea | 314 810 € | 67 m² | 4 699 € |
| 08/02/2024 | 6 Rue Bernard De Coral | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |