834 720 €
T4
98 m²
URRUGNE
64122
+147%
vs marché
8 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 720 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
URRUGNE (64122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 749 €
Prix net vendeur
794 971 €
Frais de notaire
+56 351 €
Émoluments
8 098 €
Droits & taxes
46 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 071 €
Capital à emprunter
891 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 651 €/mois | 32 276 €/mois | 894 684 € | 92 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 818 €/mois | 23 691 €/mois | 938 160 € | 136 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 655 €/mois | 17 136 €/mois | 1 017 900 € | 215 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 1 106 400 € | 304 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 1 197 900 € | 395 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
12 936 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, URRUGNE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, URRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 166 Rue Xarako Bidea | 479 800 € | 89 m² | 5 391 € |
| 12/02/2025 | 53 Rue Mendiartze | 559 560 € | 100 m² | 5 596 € |
| 16/12/2024 | 3540 Rte De Ciboure A Olhette | 331 900 € | 99 m² | 3 353 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Notre Dame De Socorri | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Urbidexka | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 29/08/2024 | 40 Che De Domingobaita | 200 167 € | 100 m² | 2 002 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue De Maillarenea | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue De Socoa | 727 000 € | 96 m² | 7 573 € |
| 27/11/2023 | 660 Che D Agorreta | 251 460 € | 88 m² | 2 858 € |
| 07/11/2023 | 110 Che De Bixikenea | 1 300 000 € | 81 m² | 16 049 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Guillaume St Martin | 800 000 € | 85 m² | 9 412 € |