1 085 000 €
T7
226 m²
URRUGNE
64122
-11%
vs marché
4 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 085 000 €
Maison • 7 pièces • 226 m²
URRUGNE (64122)
Terrain
1 570 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 085 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 731 €
Prix net vendeur
1 043 269 €
Frais de notaire
+73 381 €
Émoluments
10 479 €
Droits & taxes
61 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 158 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 158 381 €
Capital à emprunter
1 158 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 846 €/mois | 41 958 €/mois | 1 163 064 € | 120 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 163 €/mois | 30 797 €/mois | 1 219 560 € | 177 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 1 323 180 € | 280 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 1 438 320 € | 395 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 1 557 300 € | 514 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
29 832 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-5 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 URRUGNE
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11 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 300 Che Haize Hegoa | 978 500 € | 224 m² | 4 368 € |
| 19/12/2024 | 770 Che Jolimon De Haraneder | 1 434 000 € | 217 m² | 6 608 € |
| 24/09/2024 | 400 Che Xearbaita | 1 490 300 € | 250 m² | 5 961 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Haritz Alde | 880 300 € | 213 m² | 4 133 € |
| 11/07/2024 | 116 Che De Bizargorri | 2 000 000 € | 260 m² | 7 692 € |
| 06/06/2024 | 2 All De Larraldea | 952 290 € | 198 m² | 4 810 € |
| 23/01/2024 | 877 Che De Kautereneko Borda | 1 200 000 € | 206 m² | 5 825 € |
| 06/11/2023 | 360 Che Agerrenborda | 1 228 800 € | 200 m² | 6 144 € |
| 25/07/2023 | 1461 Rte De Legarcia | 950 000 € | 186 m² | 5 108 € |
| 14/06/2023 | 191 All Loretan | 300 760 € | 193 m² | 1 558 € |
| 14/06/2023 | 191 All Loretan | 450 000 € | 193 m² | 2 332 € |